نحوه انتخاب طبقه در مجتمع های مسکونی بلند مرتبه: تجزیه و تحلیل جامع و مرجع داده ها
با شتاب شهرنشینی، مسکن بلندمرتبه به انتخاب اول بسیاری از خانواده ها تبدیل شده است. با این حال، در مواجهه با ساختمان های بلندمرتبه که از سطح زمین بلند می شوند، نحوه انتخاب طبقه مناسب به مشکل بزرگی برای خریداران خانه تبدیل شده است. این مقاله پیشنهادهای انتخاب علمی از ابعاد نویز، روشنایی، قیمت، ایمنی و غیره را همراه با داده های بحث داغ از کل شبکه در 10 روز گذشته در اختیار شما قرار می دهد.
1. چهار عامل اصلی موثر بر انتخاب طبقه
| عامل | طبقه پایین (1-5F) | طبقه وسط (6-15F) | بلندمرتبه (بالاتر از 16 فارنهایت) |
|---|---|---|---|
| تاثیر نویز | تا حد زیادی تحت تاثیر نویز زمین | سر و صدا به تدریج فروکش می کند | به طور قابل توجهی تحت تأثیر صدای باد قرار می گیرد |
| شرایط روشنایی | به راحتی مسدود می شود | روشنایی متوسط | بهترین نورپردازی |
| آلودگی هوا | غلظت PM2.5 بالاست | به تدریج بهبود یابد | بهترین کیفیت هوا |
| تفاوت قیمت | پایین ترین قیمت | قیمت مقرون به صرفه | بالاترین قیمت |
2. مقایسه دقیق مزایا و معایب هر طبقه
بر اساس بحث های داغ اخیر در مورد انجمن های خرید خانه، ما بازخوردهایی را در مورد تجربه واقعی زندگی در طبقات مختلف جمع آوری کرده ایم:
| فاصله طبقات | مزیت | کمبود | مناسب برای جمعیت |
|---|---|---|---|
| 1-3 طبقه | مناسب برای سفر و فرار اضطراری آسان | مرطوب، حریم خصوصی ضعیف، تعداد زیادی پشه | سالمندان و خانواده هایی که فرزندان خردسال دارند |
| 4-12 طبقه | قیمت مناسب، دید خوب | ممکن است تحت تأثیر گرد و غبار باشد | خانواده های جوان و میانسال با بودجه محدود |
| طبقه 13-24 | بهترین نور و تهویه، دید وسیع | اتکا به آسانسور، مشکل در فرار از آتش | خانواده ای بهبود گرا که کیفیت را دنبال می کند |
| بالای 25 طبقه | حریم خصوصی قوی و دید عالی | ترس از ارتفاع، ناراحتی، زمان انتظار طولانی برای آسانسور | کارگران و سرمایه گذاران جوان یقه سفید |
3. ملاحظات ویژه در موضوعات داغ اخیر
1.مشکلات لایه دستگاه: اخیراً مواردی در بسیاری از شهرها مشاهده شده است که مالکان از سر و صدا در کف تجهیزات شکایت کرده اند. توصیه می شود در هنگام خرید خانه به طور خاص در مورد محل قرارگیری طبقه تجهیزات (معمولاً در زیرزمین، طبقه میانی یا بالا) سوال کنید و از انتخاب طبقات مجاور خودداری کنید.
2.جنجال لایه خاکستر: آخرین داده های پایش اداره حفاظت محیط زیست نشان می دهد که غلظت PM2.5 با افزایش ارتفاع روند کاهشی را نشان می دهد. دیدگاه سنتی "9-11 لایه خاکستر" فاقد مبنای علمی است.
3.ایمنی آتش نشانی: بر اساس داده های وزارت اورژانس، در آتش سوزی های بلندمرتبه در سراسر کشور در سال 2023، دشواری امداد و نجات در ساختمان های بالای 50 متر (تقریباً 17 طبقه) افزایش چشمگیری خواهد داشت. توصیه می شود خانواده هایی که سالمندان و کودکان دارند، طبقاتی را که خیلی بلند هستند انتخاب کنند.
4. پیشنهادات انتخاب شخصی
1.افراد مسن در خانه هستند: طبقات 3-8 را در اولویت قرار دهید تا راحتی و آسایش را متعادل کنید. یک نظرسنجی در یک جامعه بازنشستگان نشان می دهد که 75٪ از سالمندان معتقدند که طبقات زیر 5 قابل سکونت هستند.
2.زوج جوان: می توانید طبقات 15-25 را انتخاب کنید تا از دید و حریم خصوصی بهتری برخوردار شوید. داده های پلت فرم املاک نشان می دهد که این نوع طبقه کوتاه ترین چرخه معاملات را در بازار مسکن عروسی دارد.
3.اجاره سرمایه گذاری: طبقات میانی (طبقه 8-15) مقرون به صرفه ترین هستند، با نرخ اشغال نسبتاً ثابت و بازده اجاره. گزارش سالانه 2023 از یک آپارتمان اجاره بلندمدت نشان می دهد که میانگین دوره خالی املاک 12 طبقه 40 درصد کمتر از املاک بلندمرتبه است.
5. آخرین مرجع اطلاعات بازار
| شهر | پرفروش ترین طبقه | گسترش | متوسط دوره حذف |
|---|---|---|---|
| پکن | 15-20 طبقه | ساختمان‌های بلند 18 درصد گران‌تر از ساختمان‌های کم‌مرتبه هستند | 45 روز |
| شانگهای | 8-12 طبقه | افزایش 5 درصدی قیمت برای هر 5 طبقه | 32 روز |
| گوانگژو | 6-10 طبقه | لایه بالایی 10 درصد کمتر از لایه میانی است | 28 روز |
| چنگدو | طبقه 12-18 | حق بیمه لایه منظره 25% | 39 روز |
نتیجه گیری:هیچ استاندارد مطلقی برای انتخاب طبقه وجود ندارد و باید بر اساس نیازهای شخصی، بودجه و شرایط خاص ملک باشد. توصیه می شود در زمان های مختلف شرایط روشنایی و صدا را در محل بررسی کنید و همچنین به پیکربندی تاسیسات حفاظت از آتش ارائه شده توسط توسعه دهنده توجه کنید. به یاد داشته باشید، مناسب ترین، بهترین است. کاش خانه دلخواه خود را انتخاب کنید!
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
