نحوه شارژ هزینه نقل و انتقال املاک شانگهای
اخیراً کارمزدهای نقل و انتقال املاک شانگهای به یک موضوع داغ تبدیل شده است و بسیاری از خریداران و فروشندگان خانه نگران روش محاسبه خاص هزینه های نقل و انتقال هستند. این مقاله به طور مفصل استانداردهای شارژ، روش های محاسبه و اقدامات احتیاطی برای هزینه های نقل و انتقال املاک در شانگهای را معرفی می کند تا به شما در درک بهتر فرآیندهای مربوطه کمک کند.
1. اجزای اصلی هزینه های انتقال املاک شانگهای
هزینه های نقل و انتقال املاک شانگهای عمدتاً شامل مالیات بر اسناد، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد شخصی، هزینه های ثبت نام و غیره می شود. هزینه های خاص با توجه به عواملی مانند ماهیت خانه (مسکن معمولی یا غیر عادی)، مدت نگهداری، قیمت معامله و غیره متفاوت است. جدول کارمزد به شرح زیر است:
| نوع کارمزد | اتهامات | اظهارات |
|---|---|---|
| مالیات بر سند | 1٪ - 3٪ | 1٪ برای خانه اول زیر 90 ㎡، 1.5٪ برای 90 ㎡ بالا. 3 درصد برای خانه دوم |
| مالیات بر ارزش افزوده | 5.3٪ | معافیت 2 ساله، مابه التفاوت برای اقامتگاه های غیر عادی اخذ می شود |
| مالیات بر درآمد شخصی | 1% یا 20% اختلاف | تنها معافیت برای افراد بالای پنج سال |
| هزینه ثبت نام | 80 یوان | هزینه ثابت |
2. نمونه های محاسبه خاص هزینه های نقل و انتقال املاک شانگهای
فرض کنید یک اقامتگاه معمولی 100 متر مربع مساحت دارد، قیمت معامله 5 میلیون یوان، 5 سال است که برگزار می شود و تنها اقامتگاه خانواده است. هزینه انتقال به شرح زیر محاسبه می شود:
| نوع کارمزد | روش محاسبه | مقدار |
|---|---|---|
| مالیات بر سند | 5 میلیون×1.5 درصد | 75000 یوان |
| مالیات بر ارزش افزوده | معاف از مالیات | 0 یوان |
| مالیات بر درآمد شخصی | معاف از مالیات | 0 یوان |
| هزینه ثبت نام | هزینه ثابت | 80 یوان |
| کل | - | 75080 یوان |
3. مواردی که باید در هنگام انتقال ملک در شانگهای توجه کنید
1.تمایز ملک خانه:استانداردهای مالیاتی برای اقامتگاه های معمولی و غیر عادی متفاوت است و ماهیت خانه نیاز به تایید قبلی دارد.
2.محاسبه مدت نگهداری:تعیین 2 سال یا 5 سال بر اساس زمان سند ملکی یا گواهی پرداخت مالیات سند خواهد بود.
3.تنها مدرکی مبنی بر مسکن:برای معافیت از مالیات بر درآمد شخصی، باید مدرکی مبنی بر تنها محل سکونت خانواده ارائه دهید، در غیر این صورت باید 1% یا 20% مابه التفاوت را بپردازید.
4.تاثیر وام:در صورت وجود رهن در ملک، وام باید قبل از تکمیل انتقال پرداخت شود.
4. تحولات اخیر در سیاست های انتقال املاک و مستغلات شانگهای
با توجه به موضوعات داغ در 10 روز گذشته، سیاست های بازار املاک و مستغلات شانگهای ثابت است، اما در برخی مناطق به دلیل تعدیل مسکن در مناطق مدرسه، تعداد درخواست های انتقال افزایش یافته است. علاوه بر این، اداره مالیات به خریداران خانه یادآوری می کند که نقل و انتقالات را از طریق کانال های رسمی انجام دهند تا از جریمه به دلیل اظهارنامه های نادرست جلوگیری کنند.
5. خلاصه
هزینه های نقل و انتقال املاک شانگهای شامل مالیات و کارمزدهای زیادی است و مقدار مشخص باید بر اساس وضعیت مسکن و الزامات سیاست محاسبه شود. توصیه می شود خریداران خانه قبل از انجام معاملات با مؤسسات حرفه ای یا مقامات مالیاتی مشورت کنند تا از شفاف و شفاف بودن هزینه ها اطمینان حاصل کنند و از اختلافات جلوگیری کنند.
در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر می توانید وارد سایت رسمی مرکز ثبت املاک شانگهای شوید و یا با شماره تلفن 12345 شهروندی برای مشاوره تماس بگیرید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
